Yönetmelik değişikliğiyle, riskli alanlar ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde yürütülecek işlemler yeniden düzenlendi. Artık yapıların yıkılmış olması şartı aranmaksızın; yeniden bina yapılması, payların satışı, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi tüm kararlar, paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluk (yüzde 50 + 1) ile alınabilecek. Bu adım, komşular arasındaki uzlaşmazlıklar nedeniyle duran projelerin önünü açmayı hedefliyor. Yeni uygulamaya göre, karar alınabilmesi için maliklerden birinin talebiyle tüm paydaşlar toplantıya çağrılacak. Toplantı yeri ve zamanı; muhtarlıkta, bina girişinde veya duyuru panosunda ilan edilerek duyurulacak. Ayrıca noter aracılığıyla da bildirim yapılabilecek. Bu ilanlar yapıldıktan sonra, hisseleri oranında salt çoğunlukla alınan kararlar yasal olarak geçerli sayılacak.
Hisseler satışa çıkarılacak
Alınan karara katılmayan veya anlaşma şartlarını kabul etmeyen maliklere, teklifler elektronik tebligat, noter veya ilan yoluyla bildirilecek. Bildirimi takip eden 15 gün içinde teklifi kabul etmeyenlerin arsa payları, rayiç bedelden az olmamak kaydıyla açık artırma usulüyle diğer paydaşlara satılacak. Paydaşlar satın almazsa, bu hisseleri Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili belediyeler satın alabilecek.
Tebligat tamamlama şartı
İnşaat ruhsatı başvurularında usulsüzlüklerin önüne geçmek amacıyla yeni bir güvenlik adımı eklendi. Artık ruhsat alınabilmesi için salt çoğunluk kararının tüm maliklere usulüne uygun iletildiği ve hisse satışı işlemlerinin başlatıldığı belgelenmek zorunda olacak. Yetkili idareler, satış dosyası üzerinden inceleme yaptıktan sonra uygunluk yazısı vererek ruhsat sürecini başlatacak.
Oy birliği kuralı
Riskli binaların bulunduğu parsellerle birleştirilmek istenen komşu boş parsellerde ise sıkı denetim devam edecek. Riskli binalar kendi içinde salt çoğunlukla karar alabilirken, sisteme dahil edilecek boş parsellerdeki tüm maliklerin oy birliği (yüzde 100) şartı aranacak.
